Últimos 2 apartamentos de 1 Dormitorio en Cordón, Montevideo.
Completamente a Estrenar | 
Ley de Vivienda Promovida | 
Construcción tradicional
📅 Completamente a Estrenar
📈 Ley de Vivienda Promovida
🧱 Construcción tradicional
Ubicado en Cordon, calle José Enrique Rodó esq. Juan Paullier.
- ¡Cocinas equipadas! Horno eléctrico y anafe a gas empotrados, campana de acero inox.
- Exoneración de impuestos, gracias al amparo de la Ley de Vivienda Promovida.
- Construcción 100% tradicional, sin paredes de yeso, con materiales de primera linea.
- ¡Últimas undiades disponibles!.
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Con el respaldo y seguridad de:
Apartamento 104
Piso: 1 | Disposición: Fondo | Orientación: Sur/Norte
Precio: USD 126.500
Gastos de conexiones: 3%
Renta potencial: $26.000
Rentabilidad anual: +5,9%
Apartamento 603
Piso: 6 | Disposición: Fondo | Orientación: Sur/Norte
Precio: USD 136.500
Gastos de conexiones: 3%
Renta potencial: $26.000
Rentabilidad anual: +5,5%
Amenities de Brisas Rodó
Los espacios comunes que ofrece el edificio se basan en suplir todas las necesidades de la cotidianidad, de forma que los gastos comunes y el mantenimiento se mantengan en lo mínimo posible.
co-work
bici-parking
barbacoa
solarium
ascensor
Más información sobre Brisas Rodó
Brisas Rodó es una propuesta que convina la simplicidad, calidad y modernidad, en un mismo proyecto, situado en el barrio de mayor crecimiento valoración de Montevideo.
Ubicado en el barrio Cordón, sobre la calle José Enrique Rodó entre Juan Paullier y Acevedo Díaz. Un punto estratégico de la ciudad, cerca de las principales avenidas de la ciudad de Montevideo, excelente ubicación por cercanía a Universidades, Centros Médicos, centros deportivos, parques y variadas propuestas comerciales.
El edificioconsta de 29 apartamentos monoambientes y 1 dormitorio, distribuidos en dos bloques de 6 pisos vinculados por una pasarela que conforma un amplio patio central, 15 cocheras en subsuelo y planta baja con espacio de parking para bicicletas.
Dispone de espacios comunes en planta baja y piso 7 pensados para satisfacer las necesidades principales de los residentes, sin encarecer gastos de mantenimiento.
Ubicación; barrio Cordón
El barrio Cordón es el más elejido en los últimos años. Las principales fortalezas son:
1. La locomoción: A través de diferentes "arterias" como son: Av. 18 de Julio, Av. Gral. Rivera, José E. Rodó, Constituyente, Canelones y Bv. Artigas. Lo que te permite estar en menos de 15 minutos, en cualquier sitio de la capital.
2. Barrio "Soho": Se ha popularizado mucho últimamente este concepto, que refiere a la cultura, las propuestas gastronómicas y nocturnas que surgieron en el barrio durante los últimos años. Que se convirtieron en un gran atractivo de los jovenes.
3. Servicios: Gracias a la demanda que tiene el barrio, muchos comercios mudaron sus instalaciones para esta zona, como forma de suplir la necesidad de nuevos residentes.
Servicios a 100m de distancia:
Ferretería, gimnasio, taller mecánico, tienda de artículos para el hogar, tienda de electrodomésticos, tapicería, fábrica de pastas, rotisería, tienda de café, supermercado, abitab, redpagos, veterinaria, restaurantes, papelería, etc.
Centros de Estudio a menos de 5 minutos:
Facultad de Derecho, Bellas Artes, Economía, Arquitectura, Humanidades y Psicología, Escuelas y Liceos.
Centros de Salud a menos de 5 minutos:
Española, Sanatorio Americano, Pereira Rossell, Hospital Británico e Italiano.
Apartamentos bajo la Ley de Vivienda Promovida (N°18.795)
El edificio se construye bajo el marco de esta Ley de Vivienda Promovida (Ley nro. 18.795), lo que permite a los compradores, exonerar determinados impuestos en la compra y también al alquilar la unidad, lo que maximizará el retorno de la inversión si el destino es comercial. Y en el caso de que el destino sea vivienda, también se verán beneficiados.
Exoneraciones (destino vivienda):
- Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales.
Equivalente al 2% sobre el valor de catastro. Pagadero junto con la compraventa del inmueble.
Exoneraciones (destino inversión):
-Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.
Equivalente a entre 0,7% y 2,75%, pagaderos anualmente (Si el comprador supera el Mínimo no Imponible).
-Exoneración de Impuesto a la Renta de los Alquileres por 10 años (IRPF/IRAE ó IRNR).
Equivalente al 10,5% sobre el valor del alquiler, durante 10 años.
¿Cuál es la rentabilidad proyectada para el alquiler?
Teniendo en cuenta los siguientes datos:
- La demanda por propiedades en Cordón, aumentó un 7,3% en el segundo trimestre del 2022. Fuente: Mercado Libre Uruguay.
- Los inmuebles en Uruguay en lo que va del siglo, se revalorizaron en promedio 4,6% anual. Fuente: Instituto Nacional de Estadística.
- La rentabilidad de los inmuebles sub-urbanos ronda entre 4% al 8% anual y en dólares.
- Los alquileres reajustan por el Índice de Precio del Consumo (IPC) promediando un 8% anual de aumento.
La rentabilidad por alquiler, es la siguiente:
1 Dormitorio:
Alquiler potencial: $26.00 mensual
Cotización dólar: $39
Cálculo de rentabilidad: ((26.000*12) / 39) / 126.500) = 6%
Ejemplo de ahorro al comprar, gracias a la Ley de Vivienda Promovida:
Memoria descriptiva:
- Grandes aberturas monoblock.
- Sistema de detección de incendios.
- Pisos vinílicos de alto tránsito con resistencia a líquidos.
- Cocinas con muebles bajo mesada y aéreos hechos a medida en melamínico.
- Las unidades se entregan con anafe a gas, horno eléctrico y campana de acero inoxidable.
- Instalación prevista para aire acondicionado, lavarropas y garrafa.
- Placard para calefón y lavarropas.
- Instalación para TV Cable y WiFí en living y dormitorios.
- Placard en baño bajo bacha.
- Espejo en el baño.
- Grifería y accesorios de alta prestación.
- Placares en dormitorios.
