Últimos 2 apartamentos de 1 Dormitorio en Cordón, Montevideo.
Completamente a Estrenar | 
Ley de Vivienda Promovida | 
Construcción tradicional
📅 Completamente a Estrenar
📈 Ley de Vivienda Promovida
🧱 Construcción tradicional
Ubicado en Cordon, calle José Enrique Rodó esq. Juan Paullier.
- ¡Cocinas equipadas! Horno eléctrico y anafe a gas empotrados, campana de acero inox.
- Exoneración de impuestos, gracias al amparo de la Ley de Vivienda Promovida.
- Construcción 100% tradicional, sin paredes de yeso, con materiales de primera linea.
- ¡Últimas undiades disponibles!.
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Con el respaldo y seguridad de:
Apartamento 104
À mesure que l'on explore captain jacks casino login, on remarque la cohérence du parti pris éditorial et l'attention portée à l'utilisateur. Une fonction de favoris permet de retrouver instantanément les titres préférés sans recherche manuelle. Le club privilèges s'organise en plusieurs niveaux gravissables au fil des sessions de jeu. Le chat en direct permet d'échanger avec le croupier ainsi qu'avec les autres participants. Les fiches d'analyse de jeux livrent des informations détaillées sur les mécaniques et les RTP. Les nombres de tickets ouverts en parallèle ne dégradent pas la qualité de la réponse. Aucune application native n'est requise : tout se déroule via le navigateur du smartphone. L'inscription s'effectue en quelques étapes simples, sans formulaire à rallonge. Le bilan séduit autant les joueurs occasionnels que les profils plus assidus.
Piso: 1 | Disposición: Fondo | Orientación: Sur/Norte
Precio: USD 126.500
Gastos de conexiones: 3%
Renta potencial: $26.000
Rentabilidad anual: +5,9%
Apartamento 603
Piso: 6 | Disposición: Fondo | Orientación: Sur/Norte
Precio: USD 136.500
Gastos de conexiones: 3%
Renta potencial: $26.000
Rentabilidad anual: +5,5%
Amenities de Brisas Rodó
Los espacios comunes que ofrece el edificio se basan en suplir todas las necesidades de la cotidianidad, de forma que los gastos comunes y el mantenimiento se mantengan en lo mínimo posible.
co-work
bici-parking
barbacoa
solarium
ascensor
Más información sobre Brisas Rodó
Brisas Rodó es una propuesta que convina la simplicidad, calidad y modernidad, en un mismo proyecto, situado en el barrio de mayor crecimiento valoración de Montevideo.
Ubicado en el barrio Cordón, sobre la calle José Enrique Rodó entre Juan Paullier y Acevedo Díaz. Un punto estratégico de la ciudad, cerca de las principales avenidas de la ciudad de Montevideo, excelente ubicación por cercanía a Universidades, Centros Médicos, centros deportivos, parques y variadas propuestas comerciales.
El edificioconsta de 29 apartamentos monoambientes y 1 dormitorio, distribuidos en dos bloques de 6 pisos vinculados por una pasarela que conforma un amplio patio central, 15 cocheras en subsuelo y planta baja con espacio de parking para bicicletas.
Dispone de espacios comunes en planta baja y piso 7 pensados para satisfacer las necesidades principales de los residentes, sin encarecer gastos de mantenimiento.
Ubicación; barrio Cordón
El barrio Cordón es el más elejido en los últimos años. Las principales fortalezas son:
1. La locomoción: A través de diferentes "arterias" como son: Av. 18 de Julio, Av. Gral. Rivera, José E. Rodó, Constituyente, Canelones y Bv. Artigas. Lo que te permite estar en menos de 15 minutos, en cualquier sitio de la capital.
2. Barrio "Soho": Se ha popularizado mucho últimamente este concepto, que refiere a la cultura, las propuestas gastronómicas y nocturnas que surgieron en el barrio durante los últimos años. Que se convirtieron en un gran atractivo de los jovenes.
3. Servicios: Gracias a la demanda que tiene el barrio, muchos comercios mudaron sus instalaciones para esta zona, como forma de suplir la necesidad de nuevos residentes.
Servicios a 100m de distancia:
Ferretería, gimnasio, taller mecánico, tienda de artículos para el hogar, tienda de electrodomésticos, tapicería, fábrica de pastas, rotisería, tienda de café, supermercado, abitab, redpagos, veterinaria, restaurantes, papelería, etc.
Centros de Estudio a menos de 5 minutos:
Facultad de Derecho, Bellas Artes, Economía, Arquitectura, Humanidades y Psicología, Escuelas y Liceos.
Centros de Salud a menos de 5 minutos:
Española, Sanatorio Americano, Pereira Rossell, Hospital Británico e Italiano.
Apartamentos bajo la Ley de Vivienda Promovida (N°18.795)
El edificio se construye bajo el marco de esta Ley de Vivienda Promovida (Ley nro. 18.795), lo que permite a los compradores, exonerar determinados impuestos en la compra y también al alquilar la unidad, lo que maximizará el retorno de la inversión si el destino es comercial. Y en el caso de que el destino sea vivienda, también se verán beneficiados.
Exoneraciones (destino vivienda):
- Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales.
Equivalente al 2% sobre el valor de catastro. Pagadero junto con la compraventa del inmueble.
Exoneraciones (destino inversión):
-Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.
Equivalente a entre 0,7% y 2,75%, pagaderos anualmente (Si el comprador supera el Mínimo no Imponible).
-Exoneración de Impuesto a la Renta de los Alquileres por 10 años (IRPF/IRAE ó IRNR).
Equivalente al 10,5% sobre el valor del alquiler, durante 10 años.
¿Cuál es la rentabilidad proyectada para el alquiler?
Teniendo en cuenta los siguientes datos:
- La demanda por propiedades en Cordón, aumentó un 7,3% en el segundo trimestre del 2022. Fuente: Mercado Libre Uruguay.
- Los inmuebles en Uruguay en lo que va del siglo, se revalorizaron en promedio 4,6% anual. Fuente: Instituto Nacional de Estadística.
- La rentabilidad de los inmuebles sub-urbanos ronda entre 4% al 8% anual y en dólares.
- Los alquileres reajustan por el Índice de Precio del Consumo (IPC) promediando un 8% anual de aumento.
La rentabilidad por alquiler, es la siguiente:
1 Dormitorio:
Alquiler potencial: $26.00 mensual
Cotización dólar: $39
Cálculo de rentabilidad: ((26.000*12) / 39) / 126.500) = 6%
Ejemplo de ahorro al comprar, gracias a la Ley de Vivienda Promovida:
Memoria descriptiva:
- Grandes aberturas monoblock.
- Sistema de detección de incendios.
- Pisos vinílicos de alto tránsito con resistencia a líquidos.
- Cocinas con muebles bajo mesada y aéreos hechos a medida en melamínico.
- Las unidades se entregan con anafe a gas, horno eléctrico y campana de acero inoxidable.
- Instalación prevista para aire acondicionado, lavarropas y garrafa.
- Placard para calefón y lavarropas.
- Instalación para TV Cable y WiFí en living y dormitorios.
- Placard en baño bajo bacha.
- Espejo en el baño.
- Grifería y accesorios de alta prestación.
- Placares en dormitorios.
